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「自己資金ゼロで新築一戸建てを手に入れる方法」の向き不向き――今月のイチオシ(6) 

自己資金ゼロで新築一戸建てを手に入れる方法」について、
50歳の自営業の男性(以下、Mさん)から質問を頂きました。

私でも、「新築一戸建て住宅を実質タダで手に入れる方法」、この教材を購入して、新築一戸建を手に入れることが出来ますか?

と。

正直に

 Mさんにはさんにはあまり向かないというか、
 規模を小さく考える必要があると思います。

と、お答えしました。

岩崎美歩さんはこの方法を使って、7,300万円の3階建てを
手に入れましたが、Mさんには、岩崎さんとの境遇の違い
からくる制約があります。

このノウハウを活用するには、最低限、住宅ローンが組める方
であることが必要なのですが、住宅ローンを組む方の
年齢・年収・職業によって、その総額はかなり変わってきます。
これは、一般的なマンション購入の場合と同様です。

前回まで、いいところばかり考えてきた節もありますので、
今回は、この制約について、きちんと押さえておきたいと
思います。


さて、年齢・年収・職業と組める住宅ローンの総額の関係ですが、
これは住宅ローンを組んだことのある方なら、その傾向はすでに
ご理解されていると思いますが、大きい金額を組めるほど「よい」
とすると、

・年齢は若いほどよい
 ――通常は40歳以下ならほとんど制約なし

・年収は多いほどよい

・職業は安定しているほどよい
 ――サラリーマンや公務員は問題ないが、自営業は不利

となります。

一般的に、”本人居住用に”組める住宅ローンの金額は、
年収の5倍程度が上限ですが、40歳を超えてくると、
通常75歳迄に完済できることが条件になりますので、
返済期間が短くなる分だけ、可能額が目減りしていきます。

とは言え、返済期間が短いほうが総返済額に占める
利息の総額が減りますので、40代であれば、月々の
返済額が1~2割多くなる程度で済みます。


年齢に関してもうひとつ言えば、本人が年をとりすぎている
(あくまでも住宅ローン的に)としても、成人した息子さんが
いれば、二世代ローンを使うというオプションも生じます。

二世代ローンを使うことは、子どもの将来を制約することにも
つながるため、普通に自宅を購入する際にはお勧めできる
ものではありませんが、「新築一戸建て住宅を実質タダで
手に入れる方法
」であれば、月々の負担が基本プラスに
なるわけですから、かなり事情が変わってくると言えます。


また、女性の場合であっても、結婚していて夫の年齢・年収
・職業が好条件であれば、あるいは、共働きで夫婦とも正社員
といったケースならまったく問題ないでしょう。


さて、「新築一戸建て住宅を実質タダで手に入れる方法」の
最後のほうを見てほしいのですが、

マニュアルの手順どおりに実行していただいたにもかかわらず、新築一戸建て 住宅を手に入れることが出来なかった場合は、マニュアル代を全額返金させていただきます。返金受付期間はマニュアル購入後1年間とします。
ただし、条件として、私のメールサポートを2回以上受けていただいた方で、間違いなく私の指示通り実行された方に限ります。

とあります。

要は、返金保証というやつですが、”目的達成に向けて、きちんと
時間を取って、努力する限りにおいては”、時間は無駄になるかも
しれない、あるいは勉強で終わるかもしれませんが、金銭的に
損をすることはありません(あっても電車賃程度)。


今回のポイントを整理すると、

・住宅ローンを組める”世帯”であることが必須

・マニュアルどおりに実行しても目的を果たせなければ、
 マニュアルの代金は戻ってくる(1年以内)
 その間、当初の90日間はメールで相談できる

の2点です。

岩崎美歩さん自身、一戸建てを建てて家族と一緒に暮らして
いるわけですから、ある意味、逃げも隠れもできるわけは
ありません。(この点は、よくある怪しい恋愛系や金儲けの
ハウツーとは違うところです。)

ですので、一般的な自宅を購入できる程度の住宅ローンを
組める方であれば、安心して頂けるのではないかと思います。


一方で、このマニュアルに対して、あえて苦言を呈して
おきますと、このマニュアルの中で何回も使われている
”住宅ローンの負担なしで”という言い方を文脈的に
どう解釈するか、という点があります。

素直な受け取り方をすれば、月々(年間)の収支をプラスに
できる、ということなのですが、ちょっと意地悪な解釈をすれば、

「”住宅ローンの負担なしで”と言っている以上、住宅ローンを
組む必要がある(=組めなければダメ)、でも住宅ローンさえ
組めればキャッシュフロー的には実質タダなんですよ、
という意味だということはおわかりですよね?」

と説明されている気がしないでもありません(苦笑)。


今回のお勧めポイントですが、一戸建て用の”土地だけ”でも
買える程度のローンが組める方、90日間のサポートと1年間の
返金保証つきです。

鷹司堂後☆心とお金に余裕のある人生を!v(^^)
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